本文摘要：原计划4月1日起实行的《西安市住房公积金萃取实施细则》提早到3月9日起实行！3日，以《公积金贷款后无法再行萃取，可必要冲抵贷款》为题，对西安市住房公积金贷款萃取新的办法展开了报导，但是，很多市民对新的办法还有疑惑，昨日，华商报记者对读者最注目的9个问题展开了辨别，由西安住房公积金管理中心展开了答疑。

原计划4月1日起实行的《西安市住房公积金萃取实施细则》提早到3月9日起实行！3日，以《公积金贷款后无法再行萃取，可必要冲抵贷款》为题，对西安市住房公积金贷款萃取新的办法展开了报导，但是，很多市民对新的办法还有疑惑，昨日，华商报记者对读者最注目的9个问题展开了辨别，由西安住房公积金管理中心展开了答疑。昨日，据西安住房公积金管理中心涉及负责人讲解，提早到3月9日实行的《西安市住房公积金萃取实施细则》在公积金的萃取业务上，更进一步限制萃取条件。此外，在原先萃取条件的基础上，还限制了租房萃取条件。

新政后，萃取流程更进一步修改，萃取业务将必要面临职工，仍然必须单位驻华，既维护了个人隐私，又防止了单位的延后及不因应。此外，萃取资料更进一步修改，且仍然必须复印件，萃取资金必要转至职工本人的银行卡，资金动态到账，仍然转至职工单位账户，保证了职工萃取资金的安全性，提升了缴纳效率。另外，办理萃取业务更为便利。职工办理萃取的法院网点由原先的14个网点不断扩大至66个网点。

在缴存业务方面，修改开户流程，新的开户单位开户时，仅有须要获取开户资料原件，仍然必须获取涉及资料复印件和单位腾出印鉴，开户办理时间将大大缩短。只不过，对普通市民而言，最注目的就是以前可以萃取现金，为什么现在无法萃取了，为什么这么改为？是对个人账户的一种容许吗？早已，华商报记者专访了西安住房公积金管理中心涉及负责人。1冲还贷是容许还是便民？市民王先生问，今后用冲还贷而不是像过去一样必要萃取现金，这样做到是不是一种容许？西安住房公积金管理中心涉及负责人说道，冲还贷只是针对用于住房公积金贷款的职工，同时也是一种新的偿还方式。

他说道，新政只不过是一种便民措施，因为它增加了萃取程序。该负责人还回应，偿还债务住房公积金贷款职工，不能用于公积金冲抵贷款。但这并不是指可以支取的钱数有所增加。和以前比起，冲还贷在萃取额度上是完全一致的，区别在于以前职工萃取是再行还贷款，再行按照当年还款额为下限一年萃取一次公积金。

而新政实行后，必要冲还贷，公积金账户余额不够的情况下不必再行筹钱偿还，这对于职工来说，只不过是一种便利。该负责人说道。例如，市民小王买房，利用住房公积金债了30万元，他每月必须还3000元，在3月9日之前，他每年可以从自己的住房公积金个人账户内萃取一次款项，每次不能萃取36000元（录：不多达一年的偿还本息）。

而新政之后，他无须再去萃取，只必须申请人冲抵贷款后，就可以必要给其冲抵贷款。该负责人还回应，根据《西安市住房公积金萃取实施细则》的规定，借款人及其未婚只需在公积金贷款系统中办理重复使用签下，才可通车公积金冲还贷功能。2自己钱为啥无法随便所取？很多职工指出，个人住房公积金账户里的余额是自己的，为什么无法随意萃取，要有那么多容许？西安住房公积金管理中心涉及负责人回应，住房公积金缴存人如果继续不用于自己账户内的公积金，并不指出这块资金是杀钱，它得获取给其他缴存人用于，而这于是以反映了公积金的互惠特性。

此外，住房公积金是职工所在单位及职工按规定缴存的长年住房储金，专项用作职工的住房消费，任何单位和个人不得亚伯拉罕做到他用，只有合乎了规定的条件才可申请人萃取，也就是说公积金无法像储蓄一样随便支取。职工卸任时，可以全额支取，作为养老的补足。而西安市于2008年在国务院《住房公积金管理条例》基础上对萃取条件展开了尝试性不断扩大，不仅住房消费能去萃取，针对因大病、失业、突发事件导致生活严重困难的职工及享用低保的职工，为减轻家庭经济压力，也容许萃取。3为什么无法自由选择所取现金或冲还贷？既然想要便利职工，为何不打算提现和冲还贷两套方案？职工为何无法自律自由选择冲还贷还是提现？西安住房公积金管理中心涉及负责人回应，冲还贷是为了便利职工萃取，同时可保证萃取资金优先用作偿还债务公积金贷款。

公积金借款人有享用公积金低息贷款的权利，也有及时偿还债务的义务。只有公积金资金充裕，才有为其他缴存人获取公积金贷款的基础，体现出有公积金的互惠性。

4偿还债务商贷一无公积金吗？城北居住于的王先生说道，他利用商业贷款买了房子，还确信着萃取个人账户里面的钱翻新呢，3月9日以后还可以吗？西安住房公积金管理中心涉及负责人说道，偿还债务商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款的，借款人及其未婚每年（同一公历年度）可萃取一次公积金，以后贷款结清为止。夫妻双方每年萃取额合计不得多达当年不应还贷款本息和。5全款购房的怎么所取公积金？西安住房公积金管理中心涉及负责人回应，重复使用缴全款购房的，可在购房合约签定之日起一年以内所持购房合约、发票、身份证及其他涉及的证明资料到中心委托的六十六个网点去申请人萃取。萃取额度不多达购房缴付金额。

这也和以前一样。6冲还贷后账户还有余额怎么办？李先生从没取过自己的住房公积金，现在个人账户下有17万，最近他购房时用住房公积金债了10万，要是新的细则实行之后，不能冲还贷10万元，那么账户里的7万元余额怎么办？西安住房公积金管理中心涉及负责人说道，没冲还贷完了的余额可以之后保有，如果今后合乎萃取条件，还可以之后萃取。7提早偿还怎么办？王女士账户里有10万元，购房时用住房公积金债了22万，想5年还完了，现在，她能否重复使用将10万元冲还贷？西安住房公积金管理中心涉及负责人说道，可以提早部分偿还，但个人住房公积金账户内应保有不高于三个月的缴存额。

8夫妻双方如何办理冲还贷？赵女士以自己的名义出售了一套商品房，而她和爱人两人每月的住房公积金恰好不够她每月偿还的金额，这样的情况下，夫妻两人的账户能否自动冲还贷？如何办理？西安住房公积金管理中心涉及负责人说道，可以冲还贷，借款人及其未婚只需在公积金贷款系统中办理重复使用签下，才可通车公积金冲还贷功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用作还贷，夫妻双方每月扣划额合计不多达月还本息和。提早偿还时，夫妻双方扣划额合计不多达提早还款额。9余额冲还贷完了是不是警告？有人问，如果个人账户里面的余额冲还贷完了，不会会获得警告？西安住房公积金管理中心问称之为，目前技术不反对警告，必须自己注目。

下一步不会通车短信提醒。华商报记者卿荣波所取公积金缴房租9日起条件限制西安住房公积金管理中心：出租商品房的，不必须再行获取在房地局备案的出租合约根据《住房和城乡建设部、财政部、人民银行关于限制萃取住房公积金缴纳房租条件的通报》精神，3月9日起，西安市限制萃取住房公积金缴纳房租的条件。昨日，华商报记者从西安住房公积金管理中心了解到，新政具体了租房萃取条件，职工倒数足额缴存住房公积金剩3个月，本人及未婚在缴存城市无自有住房且出租住房的，可萃取夫妻双方住房公积金缴纳房租。新政规范了租房萃取额度，职工同住公共出租住房的，按照实际房租开支全额萃取。

修改了租房萃取要件，职工租房萃取不应向住房公积金管理中心提出申请，并获取以下材料：同住公共出租住房，获取房屋租赁合约和租金交纳证明；同住商品住房，获取本人及未婚名下无房产的证明。因租房萃取住房公积金须要开具房产信息查找结果证明的，房地产管理部门不缴纳费用。萃取人每年（同一公历年度）可萃取一次。个人账户不应保有三个月缴存额。

同住公共出租住房的，夫妻双方萃取额合计不得多达当年实际房租开支；同住商品住房的，个人萃取额不多达本人年资缴额（月缴额12）的三分之一，且最低不多达一万元。西安住房公积金管理中心涉及负责人说道，原本原有政策下租商品房要萃取公积金，必须获取在房地局备案的出租合约，这一个拒绝就把很多人阻挡了，而且不能所取房租远超过月收益15%的部分。相比之下，9日起将实行的新政策显著限制。

办理冲还贷业务时所须要的资料借款职工及未婚的身份证原件借款职工及未婚的住房公积金账号借款职工的储蓄偿还账户未婚办理时还须要获取下列婚姻关系证明之一:婚姻登记机关开具的婚姻关系证明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所开具的婚姻关系证明、公证机关开具的公证书借款职工存留的《借款合约》原件自由选择住房公积金冲还贷的要留意按《西安市住房公积金萃取实施细则》规定，委托人缴存住房公积金账户需保有月缴存额的3倍余额委托人签定委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则未予操作者冲还贷，以后住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再度操作者；扣划时间为每月的还款日。偿还顺序1.再行还逾期贷款罚息2.再行还逾期贷款利息3.然后还逾期贷款本息4.还本期不应还贷款本息如何操作者操作者（一）贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中直管月还本息金额用作交还住房公积金贷款。

委托人账户可扣划金额大于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后严重不足部分由借款人按月补足至偿还账户。操作者（二）如借款人未婚也签定冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，严重不足部分扣划借款人未婚住房公积金账户的原则继续执行，扣划后仍严重不足部分由借款人按月补足至偿还账户。

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