本文摘要：经历了规模上的一轮飞驰后，房地产企业更为留意负债和利润的均衡。

经历了规模上的一轮飞驰后，房地产企业更为留意负债和利润的均衡。近日，中国指数研究院公布2018年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100。2018年1-8月，前100强劲房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额约26103.7亿元。

2018年前8月销售斩千亿房企由7月份的10家减至13家。然而，在行业规模大大下降背后，房企也在忍受着极大的负债和现金流压力。

国内外贷款数据皆正处于下降阶段。明源地产研究院研究总监刘策向长江商报记者回应，对于房企的千亿销售规模来说，多少也解释一点，即此类地产企业本身不具备较好的市场展现出，类似于业绩解释行业集中度是在下降的。先前此类企业业绩茁壮的机会相当大，有一点注目，这也受到影响提振股价。

中指数据表明，从销售情况来看，2018年前8月销售斩千亿房企减至13家，TOP100门槛升到151.9亿元。分阵营来看，销售额超强千亿的企业有13家；1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、招商蛇口、华夏幸福和世茂房地产，销售额均值为1632.7亿元，同比增长率均值为47.4%。500-1000亿的企业有24家，销售额均值为730.3亿元；100-500亿的企业销售额均值为261.1亿元；TOP100门槛升到151.9亿元。在行业规模大大下降背后，房企也在忍受着极大的负债和现金流压力。

以往的融资渠道被一堵再行木栅，房企拿地以及规模的扩展显得小心翼翼。统计局数据表明，1-7月份，房地产开发企业做到资金为93308亿元．其中，国内贷款14045亿元，上升6.9%；利用外资33亿元，上升70.1%；自筹资金30187亿元，快速增长10.4%；定金及预收款31013亿元，快速增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，上升1.4%。这些数据指出，房地产企业在发展过程中，可以倚赖的外部资金来源于是以逐步弱化，而内部的资金比重在更进一步提高，那些平时更加侧重内生性资金来源的房企，在往后的发展中将显得极具优势。

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