本文摘要：今年上半年中国房地产市场量价齐跌，房地产涉及税收快速增长骤减。

今年上半年中国房地产市场量价齐跌，房地产涉及税收快速增长骤减。倚赖土地财政的地方政府担忧楼市下滑拖累中小房企，正式成立专门的税收小组，集中力量催缴涉及房地产与土地税费。所谓土地财政是指，地方政府依赖转让土地使用权的收益保持地方财政支出。

本周华尔街见闻文章提及，以财政部数据统计资料，若算入涉及税收，去年地方政府的国有土地使用权收益占到地方财政收入的46%，表明地方政府仍相当严重倚赖土地财政。而今年上半年，地方政府的房地产营业税、契税同比分别快速增长6.6%、11.7%，与以往以致于百分之二三十的高快速增长水平不可同日而语，比去年同期增长速度分别下降39.1%、28.1%。为应付涉及税收的极大高差，多地税务部门已正式成立专门针对土地和房地产的项目小组，集中力量催收与土地、房地产涉及的税费。

由于今年上半年房地产行业萧条，不少中小房企债台高筑，资金链紧绷，令其税务部门极为忧虑，中小房企被列为重点名单。广东某地级市税务稽查的负责人向《华夏时报》记者回应，7月上半月，其所在部门收到了上百条催收信息。该负责人称之为：主要捉跟土地、房地产涉及的税收，催缴的对象还包括企业和个人。

我们担忧中小房企一旦破产，税费就缴不上来了。江苏省某地级市的一位税务稽查人士也说道：资金艰难的中小房企被列为税务稽查的重点受贿名单。一旦资不抵债企业破产，开发商跑路，税费就没有办法受贿了。

多个地级市地税局人士还回应，营业税是地方税源的主体和支柱，改回增值税征税后，地税收益将经常出现大幅度下降，下半年的征税压力不会更大。因此，地方政府要提早集训，贴现尽收。

不受房地产行业整体下滑影响，今年宁波、南京、无锡等地多家中小房企因资金链脱落，陷于倒闭危机，房企负责人跑路现象明显增加。连全国房地产百强企业光耀地产也愈演愈烈了较相当严重的资金链危机，该公司民间借贷大约占到融资总规模的三分之一，金额多达10亿元，陷进了滑动借用的恶性循环。

楼市成交价萎靡、回款速度减缓，此时又星期一税务部门受贿税费，这对资金链紧绷的中小房企而言毫无疑问雪上加霜，资金链脱落的风险增大。面临资金链脱落的危机，也有不少中小房企通过借壳、认购等方式顺利登岸中国香港的资本市场，期望利用国际平台倾金。但目前新的上市房企的市场展现出不欠佳。上海证券交易所首日，阳光100与海昌有限公司暴跌发行价，亿达中国早盘破发。

业内人士指出，国际投资者对中国内地房地产市场投资信心严重不足，这也将减少房企在海外市场融资的可玩性。据《证券日报》不几乎统计资料，今年以来，有数阳光100、亿达中国等10家中小房企定案回国港上市，其中8家已通过借壳、认购等方式顺利登岸港交所，其余2家将在今年7月上旬上海证券交易所交易。中原地产首席分析师张大伟评论指出：今年楼市降价潮在渐渐蔓延到，这影响了海外资本市场对中国房地产市场的辨别。再行再加人民币升值、美元改以强势、房企的存货周转速度减缓、美国QE的加快解散、融资成本的走高等多重因素增大了房企去海外融资的可玩性。

不过，兰德咨询总裁宋延庆提及，登岸H股后，不管股价展现出如何，这些中小房企可以通过发债等方式融资，这是A股上市房企目前不具备的优势。

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