本文摘要：两会于是以开会的如火如荼，毫无疑问，房地产调控、出租汽车、房产税等，沦为两会期间楼市政策最热门的词汇。

两会于是以开会的如火如荼，毫无疑问，房地产调控、出租汽车、房产税等，沦为两会期间楼市政策最热门的词汇。温家宝总理在政府工作报告中指出，我们坚定不移地强化房地产市场调控，投机、投资性市场需求获得显著诱导，多数城市房价环比上升，调控效果正在显出。2012年要之后办好房地产市场调控，严格执行并逐步完善诱导投资、投机性市场需求的政策措施，更进一步稳固调控成果，增进房价合理重返。

从中央的表态以及对于地方微调的政策的态度来看，如今房地产无出头鸟。两会开会期间，关于房地产的涉及议案铺天盖地，还包括中止豪宅出租汽车、房产税不断扩大试点、首套房贷七折等。目前，楼市转好很快，但是同比去年的成交价情况，仍正处于下滑。

未来这一切都是未知数，如今的建议也许就是未来的方向。豪宅出租汽车中止？政府或难以承受全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌拒绝接受媒体专访时回应，不应实施阶梯性房地产调控，对于出售130平米以上豪宅的高富阶层，中止限购令，以夹住经济发展。在议案中，王超斌建议有针对性地对各类人群实行房产政策：对出售90平方米以下中小户型的刚须要，免除利息一半以上，由财政补贴，凭首套房的购房申请，免除契税、归还营业税给购房者；对于出售130平方米以上的高富阶层，中止所有的容许，通过对房产的投资，夹住经济发展，减少国家税收，增进房地产业的务实经营事实上，在两会期间，明确提出差别化出租汽车建议的，并不只有王超斌。全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔也曾回应，有差别性的出租汽车是合乎科学发展观的，有些城市不必须出租汽车，却硬生生地被出租汽车；有些地方房价显然过低，出租汽车还是要继续下去。

全国政协委员、山东工商联副主席青州尧王集团公司总裁宗立成也建议，中小城市不必须限购令，这违反了市场规律。老百姓根据市场需求买房子，房产公司根据社会市场需求产品大自然不会多元化多品种，自己就不会调控，高档的买的较少了，必定就不会做到中档产品，政府没有适当在这方面调控。有业内人士回应，虽然现在两会中的众多议案正在辩论中，一切还并未有定论，不过如若王超斌的议案通过，政策放开对于豪宅的出售容许，无论是提高型市场需求还是投资市场需求都会在第一时间获释。

从上海目前的豪宅市场来看，2012年上海不会步入较多豪宅项目集中于散户，且从目前的成交价情况来看，顶级豪宅以及较低总价的别墅成交价比较较热，但总体来说，豪宅市场有限购得影响较小，与去年同期相比，量缩价松。一旦豪宅出租汽车被中止，一方面使得投资者将重返豪宅市场，但一方面政府否能拒绝接受这部分购房群体的忽然放量尚待考虑到。

首套房贷利率完全恢复7腰利率？较为艰难全国政协常委、万达集团董事长王健林议案建议：国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对出售首套房和首次提高住房(变卖唯一住宅，出售一套新的商品房)的群众，新的完全恢复房贷利率七折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更加多的群众拥戴调控。

王健林回应，本轮调控已展开两年，在各级政府施展出租汽车限贷等行政手段的杀手锏后，房地产市场投机投资不道德基本绝迹，调控超过一定目的。此外，本轮调控还有一个新的特点，就是保障房建设被提及空前高度，低收入群众的住房难问题获得减轻。

相比之下，中等收入者群体更大，住房问题却没引发高度重视。国家的房地产宏观调控政策，主要目的是诱导投机投资性购房市场需求，对合理购房市场需求则给与维护反对。

银行借调控之机，提升首套房贷款利率，似乎与国家政策导向相符。中等收益群众的首次置业和提高居住于市场需求是中国房地产市场需求的主体，各地出租汽车限贷政策实行后，首次置业人群占到比大幅度下降，北京去年首次购房人数多达购房总人数的九成。因此维护首次置业者的合理市场需求，可以维持房地产市场身体健康平稳，防止大起大落。

虽然，多个城市楼市政策微调命运多舛，但是从银根方面来看，断裂迹象显著。据新浪乐居近期调查表明，四大行中农行、星展银行都拥有首套房贷利率95折的优惠。王健林所说的首套房贷利率7折的情况，曾于2008年底开始继续执行至2010年10月完结，从当时的房地产背景来看，08年底政府实施政策展开救市，而目前，为避免房地产经常出现报复性声浪，救市政策在此节点下会发售。

房产税试点不断扩大？配套城市条件待考虑到财政部长谢旭人回应，目前正在研究房产税不断扩大到北京；重庆市宽黄奇帆建议，全国推展房产税或多一些城市试点房产税。2011年1月28日起，上海市积极开展对部分个人住房征税房产税试点。

征税对象为本市居民家庭在本市分批且归属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市分批的住房；限于税率暂定0.6%。目前，上海房产税已征税一年之幸，据上海统计局发布的数据表明，2011年上海房产税约22.1亿元，已完成支出的110.5%。

业内人士广泛回应，房产税实际的实践中效果要高于预期，未来必须通过扩大范围、提升税率、构建个人住房信息联网等方式，完备房产税具体操作方式，以让其充分发挥预期效果，更进一步扩围才极具意义。但是，房产税配套或许已成定局，在2011年底先后举办的中央经济工作不会和全国财政工作会上，关于房产税的表态都是要推进改革试点，此前也有媒体报道称之为，财政部、税务总局已于近期启动对两地试点情况的调研，调研结果将作为未来不断扩大试点的依据。此外，房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网是全面征税房产税的前提。

住建部部长姜伟新的此前之后回应，6月底前个人住房信息在40个城市联网，房产税牵涉到的产权主体和房屋基础信息将可行性确认，这被业内看作是为征收奠下较好的技术基础。配套否具备条件目前另有争辩。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭显然，行政色彩过分反感的限购令等措施不致不有可能长年展开，相比之下，如果房产税试点方案调整得宜，不一定不是一个替代措施。财政部财政科学研究所所长贾康回应，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代限购令这样的行政手段，但部分具体措施必需必要调整。上海市委书记俞正声昨日回应，上海楼市将长年坚决三个居多，即以居住于居多、以市民消费居多、以普通商品房居多，这是上海长年坚决的方针，不是短期的。

采行出租汽车等措施，就是秉持三个居多方针的具体措施，我没什么今年要转变的迹象。俞正声说道。早已显然，上海今年调控基调已以定，面临房地产大佬的争相上奏，未来楼市不会如何南北，尽请求期望。

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