本文摘要：楼市调控正在大大升级。

楼市调控正在大大升级。3月30日傍晚，广州再度升级调控政策。累计到目前，全国早已有多达40个城市实施了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，早已倒数实施多次政策，其中北京短短10天实施了9次房地产涉及政策。

似乎，政府严苛调控的决意仍然并未挽回。与此比较照的毕竟，土地市场热度并未减半。累计到3月30日，全国50大热点城市合计转让土地金额为5885.8亿，同比下跌了59.6%。

一方面，千亿大房企纷纷表示对拿地的慎重态度；另一方面，小开发商仍在抢夺高价地。在规模化倚赖日益严重的房地产业，前者通过收购提高竞争力，后者不能铤而走险来博得生机。

累计到3月30日，2017年拿地最少的20大房企招拍挂拿地总金额多达3030.63亿，同比2016年同期拿地最少的20大房企合计拿地下跌了75%。按说，冰锁招商的市场趋势下，房企拿地也不应更为慎重，但今天3宗招商用地的竞拍依旧白热化。亚豪市场总监郭毅回应。

3月26日晚，史上最严招商调控政策实施。新政继续执行3天时间里，北京招商成交价由此前一周2333套销量，跌到至仅购3套。

然而，令其业内吃惊的是，如此冰冷的市场未制止开发商拿地热情。3月30日，北京转让3宗招商用地，房企抢地仍然大力。第一宗朝阳区金盏乡603地块经过33轮竞拍被华润招商联合体以22.5亿代价勇夺；第二宗朝阳区金盏乡604地块经过29轮报价被中国金茂以20.4亿代价勇夺；第三宗大兴生物医药基地地块被东亚新华以10.6亿代价勇夺。不仅是北京，房企在全国范围内抢走地都十分大力。

中原地产研究中心统计数据表明，累计到3月30日，全国50大热点城市合计转让土地金额为5885.8亿，同比下跌了59.6%。从全国看武汉等19个城市土地出让金3个月多达百亿。繁华的土地市场3月29日，广州步入土地拍卖会高峰。坐落于白云、海珠和减城区的9宗地块遭数十家房产开发商的白热化争夺战。

其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价大约20.4亿元，溢价率219%。不仅广州，上海土地市场也十分火热。3月29日下午，中海地产以19.55亿元夺下一幅宅地，地块楼面价为3.06万元/平方米。当天上午，在经过白热化投标后，上海松江区小昆山镇的2宗宅地，最后也被中海地产以总价20.65亿元、10.7亿元乘势夺下。

北京土拍电影现场白热化程度也不逊色。3月28日下午，密云和台湖的两宗不含自住房地块展开现场竞拍，转让总价共33.4亿元。

现场气氛白热化，将近10分钟，举牌次数早已多达50轮。最后，经过71轮举牌，天恒打败其他房企，以15.8亿元总价勇夺通州区台湖地块，溢价率39.8%。首创以17.5亿元，并配建7.8万平方米的自住房夺下密云地块。

上述情况并非个案。中原地产研究中心统计数据表明：累计到3月30日，2017年拿地最少的20大房企招拍挂拿地总金额多达3030.63亿，同比2016年同期拿地最少的20大房企合计拿地下跌了75%。

调控高压持续调控高压依然在加码，而这在或许上在增大开发商抢走地风险。3月29日上午，住房和城乡建设部在北京开会整顿规范房地产开发销售中介不道德电视电话会议。

北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云代表北京市讲解了房地产调控经验和成果。据徐贱云讲解，目前北京房地产市场预期稳定、理性，下一步将极力遏止房价下跌势头。住建部回应，北京的房地产调控经验有一点各地认真学习。

同时认为，强化二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽早平稳二手房市场。对于市场经常出现的违法违规行为，住建部特别强调必需严厉打击，翻身无以打。同日，广州宣告，非户籍人士东莞从化出租汽车一套房；新的出售的住房获得不动产证满2年后方可出让。青岛市国土资源房管局、人民银行青岛市中心分行、青岛银监局等三部门3月30日牵头公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定运营的通报》。

通报拒绝：一是在本市范围内(六区四市)出售的新建商品住房和二手住房，须要获得《不动产权证书》剩2年后方可上市交易；二是市国土资源和房屋管理局等部门《关于维持和增进我市房地产市场稳定运营的通报》确认的差别化住房信贷政策，各商业银行不应按照认贷又认房的拒绝严格执行。中原地产分析师张大伟也忧虑，由于现在土地市场上很显著拿地成本增加，而一旦房价转入调整周期，很有可能房企面对着极大的销售难题。他指出，极大的成本压力缩放了房企风险；而对于溢价率多达100%的高价地来说更是如此。

张大伟指出，楼市打开调控，多家企业面对压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，很有可能面对市场全面禁售、出租汽车的影响。如果房企拿地金额中有多达70%产于在调控城市中，而这些城市调控政策之后重压，这将造成未来销售压力极大。中原地产数据统计资料表明，累计目前，全国早已有多达40个城市实施了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市，早已倒数实施多次政策，其中北京短短10天实施了9次房地产涉及政策。

似乎，政府严苛调控的决意仍然并未挽回。易居研究院副院长杨红旭指出，一些企业有可能预期过分理想化。

拿这么多地，只不过现在面粉和面包价格都差不多了。未来价格要涨30%-50%才需要有合理利润。个人辨别，大部分城市可能会再行降温，再行回头追，涨10%左右。

一些开发商早已意识到拿地风险。融创中国董事长孙宏斌在拒绝接受本报记者专访时回应，房地产行业风险早已相当大。其中，地价是仅次于的问题。

而随着调控持续，房价持续下跌的可能性在减少。孙宏斌透漏，融创中国早已在去年10月开始暂停在公开市场拿地。

万科董事会秘书朱旭回应，过去的一年，尽管房地产市场十分兴旺，但背后却不存在着主因。较慢的发展只不过并有利于房地产的身体健康发展。为什么有些地，禁售后明明是盈的，相等在没未来的情况下还有企业抢走地？北京市一家房企高管也十分疑惑。

本文来源：c7平台官网-www.unclemaks.com